梧桐區(qū)塔尖人居！高福云境 276-591㎡大平層，巨鹿路 99 號(hào)藏著老上海的新豪宅

　　各位關(guān)注上海核心區(qū)塔尖住宅的朋友們，我是高福云境售樓處營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王悅宇。深耕上海豪宅市場(chǎng) 15 年，我很清楚塔尖客群的需求 —— 不僅要 “住得大”，更要 “住得有底蘊(yùn)”；不僅要 “品質(zhì)高”，更要 “地段稀缺”；不僅要 “當(dāng)下舒適”，更要 “資產(chǎn)傳世”。而今天要給大家推薦的高福云境，正是梧桐區(qū)（巨鹿路 99 號(hào)）難得的塔尖作品：整盤(pán)涵蓋超高層大平層與二級(jí)保護(hù)風(fēng)貌別墅，首開(kāi)超高層戶(hù)型為 276-591㎡三至四房，591㎡高區(qū)戶(hù)型更是以 “全景視野 + 大師設(shè)計(jì)” 驚艷市場(chǎng)，再加上梧桐區(qū) “老上海土著富人板塊” 的底蘊(yùn)，讓這里成為 “懂上海的人” 的終極之選。

　　提到上海的 “貴胄地段”，梧桐區(qū)（原盧灣、靜安核心）永遠(yuǎn)是繞不開(kāi)的話(huà)題 —— 這里是老上海的 “法租界” 舊址，巨鹿路、長(zhǎng)樂(lè)路、淮海路等百年馬路縱橫，梧桐樹(shù)影斑駁，名人故居、歷史建筑林立，是上海 “煙火氣與貴氣并存” 的核心板塊。而高福云境正位于巨鹿路 99 號(hào)，這個(gè)門(mén)牌的 “含金量”，只有懂上海的人才懂。

　　梧桐區(qū)作為上海核心中的核心，近年來(lái)住宅用地極為稀缺 —— 近 10 年出讓的純住宅地塊不足 3 宗，高福云境所在的巨鹿路 99 號(hào)，更是 “梧桐區(qū)核心僅剩的純住宅項(xiàng)目” 之一，周邊 3 公里內(nèi)無(wú)新增住宅用地，未來(lái)很難再有同級(jí)別項(xiàng)目。

　　而高福云境所在的巨鹿路 99 號(hào)，左手是淮海路、南京西路的繁華商業(yè)，右手是老洋房、梧桐樹(shù)的靜謐街巷，步行 5 分鐘就可以感覺(jué)到 “老上海的煙火氣”—— 早上在巨鹿路的咖啡館買(mǎi)杯手沖，傍晚在長(zhǎng)樂(lè)路的老字號(hào)吃碗本幫菜，周末帶家人去復(fù)興公園散步，這樣的 “核心區(qū)生活”，是其他板塊無(wú)法復(fù)制的。

　　巨鹿路 99 號(hào)所在的板塊，歷來(lái)是上海 “土著富人” 的聚居地 —— 周邊多為老洋房、高端公寓，居住人群以企業(yè)家、藝術(shù)家、資深金融人士為主，圈層純粹且高端。選擇高福云境，不僅是買(mǎi)一套房子，更是進(jìn)入 “梧桐區(qū)核心圈層”，這里的鄰居可能是行業(yè)領(lǐng)軍者，也可能是文化名人，圈層價(jià)值不言而喻。

　　商業(yè)：淮海路環(huán)貿(mào) iapm、南京西路恒隆廣場(chǎng)、靜安寺久光百貨，步行或自駕 10 分鐘可達(dá)，高端購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一站式滿(mǎn)足；

　　文化：上海博物館、上海音樂(lè)廳、上海大劇院，距離項(xiàng)目 2-3 公里，周末看一場(chǎng)話(huà)劇、聽(tīng)一場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，感受上海的文化魅力；

　　生態(tài)：復(fù)興公園、人民公園、靜安公園，步行 15 分鐘可達(dá)，在梧桐區(qū)的公園里散步，比在遠(yuǎn)郊的公園更有 “氛圍感”。

　　這樣的 “地段 + 圈層 + 配套”，在上海真的 “可遇不可求”，也是高福云境能吸引 “懂上海的塔尖客群” 的核心原因。

　　276-591㎡超高層大平層！大師設(shè)計(jì) + 全景視野，塔尖戶(hù)型重新定義豪宅

　　高福云境首開(kāi)的超高層大平層，戶(hù)型面積為 276-591㎡三至四房，每一款戶(hù)型都由國(guó)際知名設(shè)計(jì)師操刀，從 “空間尺度”“視野體驗(yàn)”“居住功能” 三個(gè)維度，重新定義上海塔尖住宅的標(biāo)準(zhǔn)。尤其是 591㎡高區(qū)戶(hù)型，更是以 “彈眼落睛” 的設(shè)計(jì)，成為很多塔尖客群的 “夢(mèng)中情房”。

　　這款戶(hù)型是項(xiàng)目的 “頂豪款”，僅分布在超高層 25 層以上，堪稱(chēng) “梧桐區(qū)的空中別墅”，每一戶(hù)都能享受 “360° 全景視野”—— 東望陸家嘴三件套，南眺淮海路繁華夜景，西看靜安寺金頂，北賞梧桐區(qū)老洋房群，這樣的視野，上海難尋第二處。

　　空間尺度：戶(hù)型方正，南北通透，客廳面寬達(dá) 8.5 米，進(jìn)深 6 米，形成近 50㎡的超大公共空間，擺放 2.4 米寬的 L 型沙發(fā) + 1.8 米長(zhǎng)的實(shí)木茶幾后，仍有充足空間設(shè)置 “鋼琴區(qū)” 或 “藝術(shù)展陳區(qū)”，招待朋友時(shí)盡顯氣派；

　　主臥套房：面積約 80㎡，配備獨(dú)立書(shū)房 + 雙衣帽間 + 雙臺(tái)盆衛(wèi)?。◣Ш銣赜境丶?jí)浴缸）+270° 飄窗，獨(dú)立書(shū)房可作為 “家庭辦公區(qū)” 或 “雪茄吧”，雙衣帽間分別為男女主人定制，女主人的禮服、珠寶，男主人的西裝、腕表各有收納空間；雙臺(tái)盆衛(wèi)浴配備 “智能恒溫浴缸”，勞累后泡個(gè)澡，透過(guò)飄窗看梧桐區(qū)夜景，幸福感拉滿(mǎn)；

　　餐廚空間：廚房采用 “中島臺(tái) + U 型操作區(qū)” 設(shè)計(jì)，中島臺(tái)寬 1.5 米，可作為 “早餐吧” 或 “紅酒品鑒臺(tái)”；U 型操作區(qū)配備德國(guó) Miele 全套家電（蒸烤箱、咖啡機(jī)、洗碗機(jī)），滿(mǎn)足 “米其林級(jí)” 烹飪需求；餐廳可擺放 10 人位實(shí)木餐桌，家庭聚餐或商務(wù)宴請(qǐng)都能滿(mǎn)足；

　　細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：全屋配備 “分戶(hù)式新風(fēng)系統(tǒng) + 全屋地暖 + 智能溫控系統(tǒng)”，溫度、濕度可分區(qū)控制；窗戶(hù)采用 “三層中空 Low-E 玻璃”，隔絕聲音的效果達(dá) 40 分貝以上，即使在繁華的巨鹿路，室內(nèi)也能保持靜謐；每個(gè)房間都預(yù)留 “智能家居接口”，可定制 “一鍵控制燈光、窗簾、家電” 的智能系統(tǒng)。

　　這款戶(hù)型位于超高層 3-14 層，東南朝向，適合 “恐高” 或偏好 “靜謐生活” 的塔尖家庭，尤其是 3 室 2 廳 5 衛(wèi) 3 套房的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足三代同堂或多孩家庭的需求。

　　空間優(yōu)勢(shì)：東南朝向避免 “西曬”，客廳面寬 7 米，連接南向陽(yáng)臺(tái)（寬 2.5 米），早上陽(yáng)光灑進(jìn)客廳，透過(guò)陽(yáng)臺(tái)能看到梧桐區(qū)的老洋房屋頂，視野 “溫馨不壓抑”；

　　套房設(shè)計(jì)：三個(gè)臥室均為套房，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴 + 衣帽間，兩個(gè)次臥也各帶獨(dú)立衛(wèi)浴，家人居住互不干擾，隱私性強(qiáng)；尤其是北向次臥，可作為 “老人房”，緊鄰公共衛(wèi)生間，起夜方便；

　　廚房亮點(diǎn)：符合 “重度廚房愛(ài)好者” 需求，操作臺(tái)面寬 4.5 米，配備 Miele 雙烤箱 + 嵌入式冰箱，還預(yù)留 “酒柜位置”，喜歡烹飪的主人可以在這里大展身手，家人在餐廳就能聞到美食香氣。

　　這款戶(hù)型位于超高層 15 層以上，4 室 2 廳 4 衛(wèi) 3 套房設(shè)計(jì)，適合 “長(zhǎng)線(xiàn)持有” 的塔尖家庭，尤其是計(jì)劃生二胎的家庭，空間能滿(mǎn)足 “全生命周期” 需求。

　　空間靈活：第四個(gè)房間可作為 “兒童房”“書(shū)房” 或 “客房”，二胎出生前可作為書(shū)房，二胎出生后改造成兒童房，兩個(gè)孩子各有獨(dú)立空間，不吵架；

　　視野優(yōu)勢(shì)：高區(qū)戶(hù)型視野開(kāi)闊，南向可看淮海路街景，北向可賞靜安寺夜景，晚上打開(kāi)窗簾，上海的繁華盡收眼底；

　　收納空間：全屋預(yù)留 “隱藏式收納柜”，客廳、臥室、走廊均有收納設(shè)計(jì)，避免 “豪宅顯亂” 的尷尬，即使有孩子的玩具、老人的雜物，也能輕松收納。

　　很多豪宅項(xiàng)目的裝標(biāo) “看似高端，實(shí)則普通系列”，但高福云境的裝標(biāo)，實(shí)際做到了 “塔尖定制”—— 即使是同品牌，也選用 “高端系列”，部分配置更是 “獨(dú)家定制”。

　　家電品牌：廚房配備德國(guó) Miele “MasterCool” 系列嵌入式冰箱（容量 800L）、“Dialog ovens” 系列蒸烤箱（可智能識(shí)別食材）；衛(wèi)浴配備德國(guó) Duravit “Me by Starck” 系列智能馬桶（帶自動(dòng)開(kāi)蓋、加熱功能）、“Happy D.2” 系列雙臺(tái)盆；全屋地暖為德國(guó)威能 “Vitodens 200-W” 系列（節(jié)能率達(dá) 98%），中央空調(diào)為日本大金 “VRV X7” 系列（靜音效果達(dá) 25 分貝）；

　　裝修材質(zhì)：地面采用意大利 “Marazzi” 大理石瓷磚（每塊都是手工切割），墻面貼法國(guó) “Elitis” 進(jìn)口壁布（防火、防污），吊頂采用 “烤漆龍骨 + 石膏板” 雙層結(jié)構(gòu)（防開(kāi)裂），門(mén)窗采用 “斷橋鋁 + 三層中空 Low-E 玻璃”（隔音、隔熱效果遠(yuǎn)超普通豪宅）；

　　定制化設(shè)計(jì)：入戶(hù)玄關(guān)柜為意大利 “Poltrona Frau” 定制款（采用真皮飾面），主臥衣帽間為德國(guó) “Poggenpohl” 定制款（可根據(jù)衣物類(lèi)型調(diào)節(jié)層板高度），客廳背景墻為 “天然大理石 + 金屬線(xiàn)條” 定制拼接（每一塊大理石的紋理都經(jīng)過(guò)篩選，確保整體美觀(guān)）。

　　對(duì)于有 “個(gè)性化需求” 的客戶(hù)，項(xiàng)目還提供 “定制裝修包”（需提前預(yù)約），可根據(jù)喜好調(diào)整材質(zhì)、家電品牌，實(shí)際做到 “你的豪宅你做主”。

　　高福云境的整盤(pán)規(guī)劃，最難得的是 “新舊融合”—— 不僅有現(xiàn)代超高層大平層，還保留了 “二級(jí)保護(hù)風(fēng)貌別墅”，讓 “現(xiàn)代豪宅” 與 “老上海歷史建筑” 和諧共生，形成 “梧桐區(qū)的新老對(duì)話(huà)”。

　　項(xiàng)目超高層采用 “玻璃幕墻 + 石材立面” 設(shè)計(jì)，既保證了 “現(xiàn)代豪宅的通透感”，又通過(guò) “石材的溫潤(rùn)質(zhì)感” 與周邊老洋房呼應(yīng)，避免了 “玻璃幕墻的冰冷感”。

　　立面設(shè)計(jì)：外立面選用 “葡萄牙米黃石材” 與 “超白 Low-E 玻璃” 拼接，石材部分采用 “干掛工藝”，玻璃部分采用 “單元式幕墻”，既美觀(guān)又耐用，歷經(jīng) 20 年也不會(huì)褪色；

　　層高優(yōu)勢(shì)：超高層標(biāo)準(zhǔn)層層高 3.5 米，比普通豪宅（3 米）高 0.5 米，591㎡高區(qū)戶(hù)型層高更是達(dá) 3.8 米，空間開(kāi)闊不壓抑，即使安裝吊燈、新風(fēng)系統(tǒng)，也不會(huì)感覺(jué)局促；

　　社區(qū)配套：超高層樓下配備 “私人會(huì)所”，涵蓋 “恒溫泳池（25 米長(zhǎng)，采用臭氧消毒）”“健身中心（配備意大利 Technogym 高端器械）”“雪茄吧（恒溫恒濕，可儲(chǔ)存 2000 支雪茄）”“私宴廳（可容納 20 人，配備米其林級(jí)廚房）”，業(yè)主不用出社區(qū)就能享受 “高端社交生活”。

　　項(xiàng)目保留的 “二級(jí)保護(hù)風(fēng)貌別墅”，均為民國(guó)時(shí)期的老洋房，經(jīng)過(guò) “修舊如舊” 的改造，既保留了歷史建筑的原貌（如紅磚墻、老虎窗、木質(zhì)樓梯），又融入了現(xiàn)代生活設(shè)施（如地暖、新風(fēng)、智能系統(tǒng)），成為 “可居住的歷史文物”。

　　這些風(fēng)貌別墅僅少量推出，面積為 350-600㎡，每一套都有 “獨(dú)特的歷史故事”，適合 “收藏級(jí)” 塔尖客群 —— 既可當(dāng)作 “私人住宅”，也可當(dāng)作 “企業(yè)會(huì)所”，是上海難得的 “可傳世的歷史資產(chǎn)”。

　　很多塔尖客群會(huì)對(duì)比 “高福云境與黃浦區(qū)其他超高層豪宅”（如壹號(hào)院、嘉里華庭二期），但從 “梧桐區(qū)底蘊(yùn) + 戶(hù)型尺度 + 圈層純粹性” 來(lái)看，高福云境的優(yōu)勢(shì)極為明顯。

　　黃浦區(qū)壹號(hào)院雖為 “熱門(mén)豪宅”，但位于 “新興板塊”，缺乏梧桐區(qū)的歷史底蘊(yùn)，且戶(hù)型以 “180-300㎡” 為主，缺乏高福云境 “276-591㎡” 的超大尺度，更適合 “年輕新貴”；而高福云境位于梧桐區(qū)核心，戶(hù)型尺度更大，圈層更偏向 “懂上海的資深塔尖客群”，居住氛圍更 “靜謐有底蘊(yùn)”。

　　嘉里華庭二期位于金陵?yáng)|路板塊，雖鄰近外灘，但周邊 “商業(yè)氛圍過(guò)濃”（緊鄰南京路步行街），居住靜謐性稍差；且項(xiàng)目規(guī)劃有 “商業(yè)配套”，居住純粹性不如高福云境（純住宅規(guī)劃，無(wú)商業(yè)干擾）。高福云境則完全 “純住宅定位”，社區(qū)管理更嚴(yán)格，圈層更純粹，適合 “注重隱私的塔尖家庭”。

　　無(wú)論是壹號(hào)院還是嘉里華庭二期，都缺乏 “梧桐區(qū)核心的稀缺性”—— 高福云境所在的巨鹿路 99 號(hào)，是 “梧桐區(qū)最后一塊純住宅寶地”，周邊 3 公里內(nèi)無(wú)新增住宅用地，未來(lái)很難再有同級(jí)別項(xiàng)目；再加上 “276-591㎡超大戶(hù)型”“二級(jí)保護(hù)風(fēng)貌別墅”“大師定制裝標(biāo)”，讓高福云境成為 “上海塔尖住宅的稀缺品”，不僅適合自住，更適合 “資產(chǎn)傳世”。

　　唯一的梧桐區(qū)核心純住宅：巨鹿路 99 號(hào)，梧桐區(qū)最后一塊純住宅寶地，地段稀缺性上海難尋；

　　唯一的 276-591㎡超大平層：大師設(shè)計(jì) + 高端裝標(biāo)，591㎡高區(qū)戶(hù)型更是 “塔尖定制款”，滿(mǎn)足終極改善需求；

　　唯一的超高層 + 風(fēng)貌別墅融合：現(xiàn)代豪宅與歷史建筑和諧共生，形成 “梧桐區(qū)的新老對(duì)話(huà)”，有底蘊(yùn)更有品質(zhì)。

　　對(duì)于懂上海的塔尖客群來(lái)說(shuō)，選擇高福云境，不僅是買(mǎi)一套房子，更是買(mǎi) “梧桐區(qū)的歷史底蘊(yùn)”“塔尖圈層的入場(chǎng)券”“可傳世的資產(chǎn)”—— 在這里，你能早上在巨鹿路的咖啡館買(mǎi)杯手沖，中午在淮海路的米其林餐廳吃飯，下午在復(fù)興公園散步，晚上在自家 8 米寬的客廳看梧桐區(qū)夜景，這樣的生活，是上海其他板塊無(wú)法復(fù)制的。

　　目前項(xiàng)目首開(kāi)超高層房源已經(jīng)不多，591㎡高區(qū)戶(hù)型僅余 5 套，316㎡低區(qū) C3 戶(hù)型、322㎡高區(qū) A2 戶(hù)型也非常關(guān)注（上周已有 2 組客戶(hù)為 591㎡戶(hù)型當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)資）。作為售樓處營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，我真心建議我們大家：如果您是 “懂上海、愛(ài)上海” 的塔尖客群，想在梧桐區(qū)擁有一套 “有底蘊(yùn)、有品質(zhì)、有稀缺性” 的終極住宅，一定要來(lái)高福云境看看，相信您會(huì)和我一樣，被這里的 “老上海新豪宅” 魅力打動(dòng)。

　　為了讓塔尖客群更好地體驗(yàn)高福云境的品質(zhì)，我特意為大家爭(zhēng)取了 “專(zhuān)屬服務(wù)”：

　　一對(duì)一定制看房：提前預(yù)約，可享受 “一對(duì)一專(zhuān)屬接待”，我將親自帶您參觀(guān) 591㎡高區(qū)樣板間，詳細(xì)地理解閱讀戶(hù)型設(shè)計(jì)、裝標(biāo)細(xì)節(jié)、地段價(jià)值；

　　私人會(huì)所體驗(yàn)：預(yù)約看房可免費(fèi)體驗(yàn)社區(qū)私人會(huì)所（恒溫泳池、健身中心、私宴廳），感受塔尖生活氛圍；

　　定制化咨詢(xún)：針對(duì) “戶(hù)型選擇、裝修定制、資產(chǎn)配置” 等需求，可提供 “一對(duì)一咨詢(xún)服務(wù)”，結(jié)合您的家庭情況，推薦最適合的戶(hù)型