1. 三四線城市房產：城鎮(zhèn)化放緩與人口丟失將致使三四線年后，這些城市二手房流動性干涸，法拍房激增，部分區(qū)域房價或許跌回2015年水平。例如東北某工業(yè)城市一套百平住所，2024年掛牌價80萬元，2028年或僅能以50萬元成交。

　　2. 老舊小區(qū)住所：北上廣深中心地段的老破小，因為學區(qū)方針弱化、社區(qū)設施陳腐，價格跌幅或許超15%。如上海內環(huán)某1980年代制作的步梯房，2025年單價8萬元，2030年或許跌破6萬元，且無人接盤。

　　3. 遠郊新盤：開發(fā)商為拿地宣揚的“未來新城”，大都會淪為鬼城。像杭州臨安、廣州增城等遠郊板塊，因配套缺失、通勤本錢高，房價與中心區(qū)價差會拉大至3倍以上。

　　4. 兇宅：這類房子因存在非正常逝世等負面事情，即便降價50%都或許沒人接盤。比方“業(yè)主移民急售”或許是兇宅的洗文言術，實踐或許存在“租客意外身故”等狀況。

　　5. 遠郊無配套房：間隔地鐵站超2公里、3公里內無三甲醫(yī)院/要點校園、周邊土地終年流拍的房子，存在較大價值降低危險。如有人花200萬買的“潛力新區(qū)房”，3年曩昔地鐵沒通、超市關閉，掛牌2年降價40萬才賣出。

　　6. 20年以上老舊高層：以鄭州某30層老小區(qū)為例，換電梯每戶攤1.2萬，外墻漏水維修費每平200元，十年維修費或許夠買輛寶馬3系。電梯毛病困人、消防通道被電動車阻塞、物業(yè)卷款跑路等問題也會影響其價值。

　　7. 旅行地產：具有旺季熱烈冷季鬼城的特色，如三亞某海景公寓掛牌價2萬/平，冷季2000元/月都租不出去，物業(yè)費還要倒貼8元/平/月。冷季空置率超80%、周邊店肆半年換3批、二手房掛牌量對錯流動人口3倍的旅行地產價值降低或許性大。

　　8. 小產權房：無法落戶、典當、上學，買賣合同法令不認可，遇拆遷補償不到商品房1/10。例如深圳農民房暴升期150萬下手，遇拆遷只賠裝修費，血虧120萬。

　　9. 違建房：隨時有或許被強拆，房產證附圖紅線圈外、泡沫彩鋼板/加氣磚建立、衛(wèi)星圖比照有改變的房子都或許是違建。

　　10. 商住公寓：存在水電費是住所3倍、易手稅費高達30%、落戶上學全沒戲等問題，還具有40年產權到期、不通燃氣、住戶稠濁等缺陷，如杭州姑娘花200萬買的loft就面對這些困擾。回來搜狐，檢查更加多