1. 三四線城市房產(chǎn)：城鎮(zhèn)化放緩與人口丟失將致使三四線年后，這些城市二手房流動(dòng)性干涸，法拍房激增，部分區(qū)域房?jī)r(jià)或許跌回2015年水平。例如東北某工業(yè)城市一套百平住所，2024年掛牌價(jià)80萬元，2028年或僅能以50萬元成交。

　　2. 老舊小區(qū)住所：北上廣深中心地段的老破小，因?yàn)閷W(xué)區(qū)方針弱化、社區(qū)設(shè)施陳腐，價(jià)格跌幅或許超15%。如上海內(nèi)環(huán)某1980年代制作的步梯房，2025年單價(jià)8萬元，2030年或許跌破6萬元，且無人接盤。

　　3. 遠(yuǎn)郊新盤：開發(fā)商為拿地宣揚(yáng)的“未來新城”，大都會(huì)淪為鬼城。像杭州臨安、廣州增城等遠(yuǎn)郊板塊，因配套缺失、通勤本錢高，房?jī)r(jià)與中心區(qū)價(jià)差會(huì)拉大至3倍以上。

　　4. 兇宅：這類房子因存在非正常逝世等負(fù)面事情，即便降價(jià)50%都或許沒人接盤。比方“業(yè)主移民急售”或許是兇宅的洗文言術(shù)，實(shí)踐或許存在“租客意外身故”等狀況。

　　5. 遠(yuǎn)郊無配套房：間隔地鐵站超2公里、3公里內(nèi)無三甲醫(yī)院/要點(diǎn)校園、周邊土地終年流拍的房子，存在較大價(jià)值降低危險(xiǎn)。如有人花200萬買的“潛力新區(qū)房”，3年曩昔地鐵沒通、超市關(guān)閉，掛牌2年降價(jià)40萬才賣出。

　　6. 20年以上老舊高層：以鄭州某30層老小區(qū)為例，換電梯每戶攤1.2萬，外墻漏水維修費(fèi)每平200元，十年維修費(fèi)或許夠買輛寶馬3系。電梯毛病困人、消防通道被電動(dòng)車阻塞、物業(yè)卷款跑路等問題也會(huì)影響其價(jià)值。

　　7. 旅行地產(chǎn)：具有旺季熱烈冷季鬼城的特色，如三亞某海景公寓掛牌價(jià)2萬/平，冷季2000元/月都租不出去，物業(yè)費(fèi)還要倒貼8元/平/月。冷季空置率超80%、周邊店肆半年換3批、二手房掛牌量對(duì)錯(cuò)流動(dòng)人口3倍的旅行地產(chǎn)價(jià)值降低或許性大。

　　8. 小產(chǎn)權(quán)房：無法落戶、典當(dāng)、上學(xué)，買賣合同法令不認(rèn)可，遇拆遷補(bǔ)償不到商品房1/10。例如深圳農(nóng)民房暴升期150萬下手，遇拆遷只賠裝修費(fèi)，血虧120萬。

　　9. 違建房：隨時(shí)有或許被強(qiáng)拆，房產(chǎn)證附圖紅線圈外、泡沫彩鋼板/加氣磚建立、衛(wèi)星圖比照有改變的房子都或許是違建。

　　10. 商住公寓：存在水電費(fèi)是住所3倍、易手稅費(fèi)高達(dá)30%、落戶上學(xué)全沒戲等問題，還具有40年產(chǎn)權(quán)到期、不通燃?xì)狻⒆舫頋岬热毕?，如杭州姑娘?00萬買的loft就面對(duì)這些困擾?；貋硭押?，檢查更加多